Лучше подарить или завещать?

Оформить завещание или дарственную на имущество

 – с таким выбором сталкиваются многие собственники недвижимости. Давайте разберем отдельно основные различия между этими двумя юридическими процедурами.

Перовое отличие дарственной – моментальное получение полномочий. Для завещания такие функции возможны только после смерти наследодателя. Завещание для будущего владельца окажется менее выгодным предложением, поскольку в любой момент собственник может передумать и отдать недвижимость в руки другому, более достойному, на его взгляд, кандидату.

При дарственной рискует сам даритель, который сразу после оформления может оказаться «за бортом». Поэтому лучший вариант – предварительно все обсудить с грамотным специалистом. 

Налог на подарок.

Если собственник останавливает свой выбор на дарственной, то его ждут следующие процедуры: регистрация дарения и регистрация перехода права собственности.

Следует помнить, что, получая недвижимость в дар, новый владелец обременяется подоходным налогом по факту приобретенного имущества. Заплатить придется 13% от инвентаризационной стоимости. Налоговые льготы появляются только в случае передачи имущества близким родственникам. При этом, если в сделке участвует родня первой очереди – дети, родители, братья или сестры, – никаких финансовых затрат и вовсе не последует.

Особенностью дарственной является то, что даруемое имущество становится единоличной собственностью одаряемого и право владения не распространяется на его супруга. Таким образом, при разводе второй супруг не сможет иметь никаких претензий на жилплощадь.

Завещание против дарственной.

Однозначного перевеса в пользу дарственной или завещания нет. Наследование позволяет собственнику до самой смерти распоряжаться имуществом, при этом получатель уверен, что недвижимость перейдет в дальнейшем в его пользование.

При совершении сделки заявитель должен быть полностью дееспособен, поскольку оформление через представителей по закону невозможно. Допускается завещание, написанное от руки, в случае, если существует угроза жизни или при чрезвычайных обстоятельствах.

Завещание, как правило, исключает всевозможные риски и дает гарантию, что «неблагонадежные» родственники не лишат жилья. Но, при этом, его можно переписывать несколько раз, перечисляя всех членов семьи и близких. Все равно юридически действительным признается лишь самый последний вариант.